.png)
Разъяснения собственникам и нанимателям жилых помещений по наиболее часто задаваемым вопросам, касающимся содержания мест общего пользования дома
По статье «содержание».
В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Полную информацию о составе работ по статье «содержание» для каждого конкретного многоквартирного дома собственники и наниматели жилых помещений могут получить в управляющей организации. Также данная информация размещена в сети Интернет на платформе Реформа ЖКХ (reformagkh.ru) в разделе «Мой дом».
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.
Вопрос о содержании жилья должен решаться, согласно закону, на общем собрании собственников жилых помещений и управляющей организации.
В соответствии со ст. №161-1 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
В полномочия Совета многоквартирного дома входит:
- обеспечение выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- осуществление принятия решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса.
По вопросу начисления ОДН на воду.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме – коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН).
При оборудовании многоквартирного дома общедомовым прибором учета (ОПУ) объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулой 11,12 Приложения 2 к Правилам №354, как разница между объемом потребления по показаниям ОПУ и суммарным объемом потребления во всех жилых и нежилых помещениях дома, рассчитанным либо по показаниям индивидуальных приборов учета, либо по нормативам. Распределяется такая плата между потребителями пропорционально площади занимаемых помещений.
Обязанность собственника по оснащению жилого помещения индивидуальными приборами учета используемой воды установлена в соответствии со ст.13 Федерального закона от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
