ТОП-5 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость и рекомендации по их недопущению

Подробности

Создано 29.05.2025 11:12

Опубликовано 29.05.2025 11:12

29 мая в Управлении Росреестра по Тверской области состоялся брифинг руководителя ведомства Николая Фролова. В ходе мероприятия были рассмотрены основные причины вынесения решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Особый акцент был сделан на рекомендациях для граждан относительно того, на что следует обратить внимание, чтобы избежать приостановки и получить услуги Росреестра в установленные законом сроки.

В 1 квартале 2025 года Управлением Росреестра по Тверской области всего принято 1381 решение о приостановлении учетно-регистрационных действий, что составило 1,7% от общего числа рассмотренных обращений (80,6 тыс.). Из них:

- 621 решение о приостановлении государственной регистрации прав; 

- 617 решений о приостановке государственного кадастрового учета;

- 143 решения о приостановке единой процедуры.

Одной из пяти основных причин приостановления государственной регистрации прав      на недвижимое имущество является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений об аресте (запрете).

Аресты и запреты регистрируются Управлением на основании поступившего судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. В 98% случаев – это постановления Федеральной службы судебных приставов. Остальные 2% – документы, поступающие в рамках межведомственного взаимодействия из налоговой службы, судов и правоохранительных органов.

Запреты на сделки с недвижимостью накладываются, если у собственника есть неоплаченные долги, например, за коммунальные услуги, штрафы, налоги или судебные задолженности.

Пока запрет действует, зарегистрировать сделку не получится — необходимо сначала снять арест через уполномоченный орган. Запрет будет снят в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после поступления соответствующего акта о его погашении.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Во избежание приостановки по данному основанию потенциальным покупателям рекомендуется перед совершением сделки в обязательном порядке запрашивать у продавца актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, а именно – выписку из ЕГРН. Продавец (как собственник объекта недвижимости) может получить такую выписку бесплатно через портал Госуслуг. Если в выписке будут отражаться аресты и другие запреты на выбранную в качестве предмета сделки недвижимость, рекомендуем покупателю дождаться, пока продавец снимет такие ограничения, либо остановить свой выбор на другом объекте недвижимости».

Второе основание для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на них зданий или сооружений, на которое стоит обратить внимание заявителей, действует с 1 марта 2025 года. Именно с этой даты нельзя зарегистрировать переход права на земельный участок, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Иными словами невозможно ни продать, ни подарить такой участок.

Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ, например, при наследовании. 

Если человек наследует земельный участок и дом, расположенный на нем, то право собственности на основании свидетельства о праве на наследство на земельный участок без границ зарегистрировано будет, а вот право собственности на дом, расположенный на таком участке – нет.

Применение новых положений закона не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Чтобы проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, гражданам достаточного воспользоваться картой на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — ввести кадастровый номер или адрес искомого участка. Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в любом офисе МФЦ.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка, если на карте он без координат? Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Специалисты подготовят межевой план на земельный участок. Затем собственник может подать заявление о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав и приложить к нему межевой план. Подачу документов в Росреестр может осуществить и кадастровый инженер, если об этом будет прописано в договоре подряда.

Третьим основанием для приостановления государственной регистрации прав является отсутствие полномочий в доверенности на проведение конкретных регистрационных действий, если от имени заявителя действует его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Именно поэтому гражданам рекомендуется четко указывать нотариусу при составлении доверенности, какие именно полномочия они хотят предоставить своему представителю.

В части государственного кадастрового учета (ГКУ) наиболее частыми основаниями для приостановления являются:

-  нарушение порядка согласования границ земельных участков (более 25% от общего количества приостановлений по ГКУ),

- обращение не всех участников долевой собственности, либо обращение ненадлежащего лица (около 15% из общего количества заявлений). В соответствии с требованиями действующего законодательства распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В отношении соблюдения порядка согласования границ гражданам следует учесть, что предметом согласования является определение местоположения границы участка, одновременно являющейся границей другого участка. Границы участка в обязательном порядке согласовываются со всеми соседями - лицами, которым принадлежат смежные земельные участки. Также согласование может быть проведено с представителями указанных лиц.

В случае если лица, с которыми проведено согласование границ, не будут соответствовать сведениям ЕГРН, государственный кадастровый учет будет приостановлен.

«Ключевой задачей, стоящей перед тверским Росреестром, является снижение доли вынесенных решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, - отметил Николай Фролов. - Если заявители примут к сведению перечисленные рекомендации, то смогут беспрепятственно, без дополнительных временных и финансовых затрат, получить необходимые услуги Росреестра в установленные законом сроки».